Το αν ένα σχέδιο αναδιαμόρφωσης είναι "έξυπνο" ή όχι εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πότε σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας. Η ανακαίνιση με τρόπο που κάνει το σπίτι πιο λειτουργικό και ευχάριστο για τα επόμενα 20 χρόνια αξίζει συνήθως το κόστος και την προσπάθεια. Αλλά τι γίνεται αν σκοπεύετε να πουλήσετε σύντομα;
Το γεγονός είναι ότι τα περισσότερα έργα αναδιαμόρφωσης δεν προσθέτουν αρκετή αξία μετοχών στο σπίτι σας για να πληρώσουν για το κόστος τους όταν πουλάτε.
Είναι βέβαιο ότι ορισμένα έργα θα πρέπει να γίνουν για να μπορέσουν οι αγοραστές να κάνουν προσφορά στο σπίτι σας.
Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, προτιμάτε να λαμβάνετε χαμηλότερες προσφορές από ό, τι επενδύετε σε σημαντικές ανακαινίσεις - επειδή σπανίως θα επιστρέψετε το κόστος αυτών των ανακαινίσεων μέσω υψηλότερης τιμής πώλησης.
Έτσι, η ανακαίνιση προκειμένου να πωληθεί είναι ένα εντελώς διαφορετικό ζώο από την ανακαίνιση για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής σας. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αναζητά βελτιώσεις για τα επόμενα 20 χρόνια μπορεί να βρει μια ανακατασκευή κουζίνας αξίας 75.000 δολαρίων για να είναι μια έγκυρη δαπάνη. Όχι, αν κοιτάζετε απλώς βελτιώσεις πριν από την πώληση του σπιτιού σας - θα είναι πολύ σπάνιο για αυτή την κουζίνα 75.000 δολαρίων να μεταφράζεται σε τιμή πώλησης $ 75.000 υψηλότερη.
Σημειώστε, ωστόσο, ότι δεν μιλάμε για αυτό που ονομάζεται "στάση" μιας κατοικίας προς πώληση, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει μικρά καλλυντικά ή επισκευές. Αντιμετωπίζουμε έναν πιο έντονο τύπο ανακαίνισης στο σπίτι που υπερβαίνει το χρώμα και μπορεί να περιλαμβάνει κόστος σε χιλιάδες ή δεκάδες χιλιάδες δολάρια.
Πότε είναι τέτοιες δαπάνες μια καλή ιδέα;
Επτά βασικοί κανόνες
- ΠΟΤΕ μην ξοδεύετε περισσότερα από όσα μπορείτε να αποκαταστήσετε. Αυτό φαίνεται προφανές, αλλά θα εκπλαγείτε πόσοι άνθρωποι αποφασίζουν να ρίξουν τεράστια χρηματικά ποσά σε ένα σπίτι που ποτέ δεν θα ξαναγυρίσουν για το υπόλοιπο της ζωής τους. Γιατί ξοδεύετε 4.000 δολάρια σε νέο δάπεδο εάν η αξία μεταπώλησης είναι μικρότερη από αυτή; Εκτός αν, φυσικά, κανείς δεν θα κάνει ακόμη μια προσφορά στο σπίτι σας χωρίς καλλυντικές βελτιώσεις.
- Ψάξτε για κέρδος. Αυτός ο κανόνας είναι περισσότερο στο σημείο. Ορισμένοι πωλητές σπιτιών θεωρούν ότι είναι επιτυχής να ξοδέψουν $ 7.500 σε μια αναδιαμόρφωση του μπάνιου αν αποκομίσουν $ 7.500 από την πώληση. Αλλά έχει πραγματικά νόημα; Έχετε επενδύσει χρόνο, κεφαλαλγία, προσπάθεια. . . για κανένα καθαρό κέρδος. Γιατί να ασχοληθούμε;
- Προτεραιότητα στην αναδιαμόρφωση κουζίνας και μπάνιου. Οποιαδήποτε μεγάλα έξοδα θα πρέπει να πάει στην κουζίνα και τα μπάνια πάνω από άλλα δωμάτια. Αυτές είναι οι βελτιώσεις που είναι πιθανότερο να ανακτήσουν το κόστος τους και να δημιουργήσουν πραγματικά ίδια κεφάλαια.
- Περιορίστε το σκληρό κόστος υπέρ των δαπανών DIY. Η τοποθέτηση νέου στερεού σκληρού ξύλου στα 19,99 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι είναι ένα σκληρό κόστος - πολύ σκληρό. Αλλά δανεισμός ενός τροχιακού τριβείου δαπέδου και λείανση δαπέδων οι ίδιοι είναι ένα χαμηλό κόστος.
- Ανακατασκευάστε αντί να αντικαταστήσετε. Όπως και ο προηγούμενος βασικός κανόνας, μην δίνετε στον αγοραστή του σπιτιού σας με πραγματικά νέα υλικά, αν μπορείτε να το αποφύγετε. Γιατί να παραδώσετε 1,200 τετραγωνικά πόδια του βραζιλιάνικου κερασιού όταν μπορείτε απλά να ανακαινίσετε τα υπάρχοντα δάπεδα σας;
- Η εμφάνιση του άγχους δεν λειτουργεί. Είναι λυπηρό να πούμε, αλλά είναι καλύτερο να τοποθετήσουμε εκείνα τα 800 δολάρια σε χρώμα ή δάπεδο, παρά σε ένα νέο θερμοσίφωνα. Όσο ο θερμοσίφωνας λειτουργεί, κρατήστε το. Μια νέα θερμοσίφωνας δεν θα εντυπωσιάσει τους αγοραστές. Εάν ένας επιθεωρητής σπιτιού αναφέρει τελικά ότι πρέπει να αντικατασταθεί ο θερμοσίφωνας, μπορείτε πάντα να τον αντικαταστήσετε ή να χτυπήσετε ισοδύναμο ποσό από την τιμή πώλησης. Αλλά η εμφάνιση είναι κάτι που δεν είναι διαπραγματεύσιμο, και στην πραγματικότητα είναι κάτι που μπορεί να εγγραφεί μόνο με τους αγοραστές του σπιτιού σε ένα υποσυνείδητο επίπεδο.
- Τα έργα βαφής αναρωτιούνται. Νέα χρώματα, ειδικά καλά επιλεγμένα και σύγχρονα χρώματα, θα μετατρέψουν ένα σπίτι. Προσέξτε τις βαθιές αποχρώσεις.
Curb Appeal: Όταν οι προσόψεις είναι ένα καλό πράγμα
Μέσα σε ολόκληρη την κατηγορία "έκτακτης ανάγκης", ας επικεντρωθούμε σε ένα πράγμα: μια νέα πρόσοψη.
Οι γενικοί εργολάβοι μπορούν να δημιουργήσουν μια νέα πρόσοψη που να κάνει το σπίτι σας να φανεί φανταστικό, αποτρέποντας την προσοχή από πράγματα όπως το βινύλιο , το οποίο είναι ένα turn-off για μερικούς ανθρώπους.
Συζητήστε με τους τοπικούς εργολάβους. Αλλά αν δεν είστε αρχιτέκτονας ή με άλλο τρόπο έχετε εμπειρία σε τέτοια θέματα, μην πιέζετε το ζήτημα στους εργολάβους που δεν έχουν ιδέα για το τι μιλάτε. Αντιμετωπίστε μόνο με εργολάβους που έχουν κάνει αυτό το είδος προπώλησης πρόσοψης πριν από την εργασία.
Επόμενη σειρά επιχειρήσεων: Κουζίνες και μπάνια
Οι περισσότεροι μεσίτες θα σας πω ότι η κουζίνα και το μπάνιο είναι τα πιο σημαντικά μέρη του σπιτιού.
Επικεντρωθείτε σε αυτά τα στοιχεία:
Κουζίνες κουζίνας. Οι πάγκοι είναι ιδιαίτερα ορατοί, οπότε αν πρόκειται να κάνετε οποιαδήποτε εργασία αντιγραφής και αντικατάστασης, αυτό είναι το μέρος. Οι παλιές πολυθρόνες πρέπει να αντικαθίστανται τουλάχιστον με Corian ή Silestone. Οι πάγκοι κεραμικών πλακιδίων είναι αμφισβητήσιμοι όσον αφορά την ποιότητα, αλλά οι περισσότεροι δυνητικοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν ψάχνουν για μετρητές κεραμικών πλακιδίων - αντικαταστήστε τους.
Ντουλάπια κουζίνας. Η καμπίνα είναι επίσης πολύ ορατή, επειδή βρίσκεται στο επίπεδο των ματιών. Αντικατάσταση κουζινών κουζίνας μπορεί εύκολα να σας τρέξει $ 25.000 ή περισσότερο. Εάν τα ντουλάπια της κουζίνας σας είναι σε τρομερή κατάσταση ή είναι κατασκευασμένα από μελαμίνη ή MDF, ίσως χρειαστεί να δαγκώσετε τη σφαίρα και να αποκτήσετε νέα ντουλάπια κουζίνας. Για άλλους τύπους ντουλαπιών, μπορεί να είστε σε θέση να αντιμετωπίζετε ξανά ή να επαναπροσδιορίσετε.
Γρήγορη αναβάθμιση σε εξαρτήματα και υλικό. Τα φωτιστικά και το υλικό είναι εκπληκτικά αποτελεσματικές αναβαθμίσεις κουζίνας. Μην υποθέσετε ότι η αντικατάσταση όλων των συσκευών κουζίνας σας θα είναι φθηνή. Αντικατάσταση όλων του υλικού σας (δηλαδή, να απαλλαγούμε από αυτό το ψεύτικο επιχρυσωμένο υλικό) μπορεί εύκολα να τρέξει σε εκατοντάδες δολάρια.
Αφαίρεση και αντικατάσταση νεροχύτη κουζίνας. Οι νεροχύτες της κουζίνας είναι εύκολο να αφαιρεθούν και να αντικατασταθούν. Οι περισσότεροι DIYers μπορούν να το κάνουν αυτό από μόνοι τους.
Ανακαινίσεις δαπέδων
Οι ανακατασκευές στο σπίτι που εκτελούνται για τους σκοπούς της πώλησης δεν πρέπει απαραίτητα να γίνονται με τρόπο που να προσελκύει τα γούστα σας. Αυτά είναι remodels που κάνετε για να ταιριάζει με τα γούστα των περισσότερων ιδιοκτητών σπιτιού. Ο μεσίτης σας μπορεί να είναι μια καλή πηγή πληροφοριών σχετικά με τον τρόπο ανακαίνισης των ορόφων.
Σας αρέσει το χαλί από τοίχο σε τοίχο στα μπάνια; Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού δεν το κάνουν. Γενικά, τα χαλιά από τοίχο σε τοίχο σε ολόκληρο το σπίτι είναι μια κακή ιδέα, επειδή δίνει την εντύπωση ότι προσπαθείτε να κρύψετε κάτι κάτω. Τα δάπεδα από πλαστικοποιημένο υλικό θα είναι ο ελάχιστος ελάχιστος τύπος "κάλυψης" δαπέδων, αν και οι αγοραστές σπιτιού έχουν επίσης αναγνωρίσει το έλασμα ως ένα άλλο είδος ύποπτου υλικού.
Εάν έχετε πραγματικά ξύλινα πατώματα, τότε είστε τυχεροί. Τα βαριά φθαρμένα δάπεδα πρέπει να λειανθούν με ένα τριβείο τυμπάνου . Εάν τα δάπεδα σας έχουν ελάχιστες γρατζουνιές, τότε αρκεί ένα κυκλικό τριβείο.
Λάβετε υπόψη ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές σπιτιού θα σηκώσουν την άκρη των τάπητες για να δουν αν τα δάπεδα κάτω από αυτά είναι αποκατασταθείσα σκληρή ξυλεία.
Αποφύγετε όπως την πανούκλα
- Περιοχές που τείνουν να μην έχουν καλή αξία μεταπώλησης: αίθουσες μέσων μαζικής ενημέρωσης, θέατρα, γραφεία, υπόγεια, μετασχηματισμοί σοφίτας, οπίσθια καταστρώματα, εργασίες στην πίσω αυλή κ.λπ.
- Πηγαίνοντας στα απελπισμένα μήκη για να προσθέσετε περισσότερο χώρο (π.χ. μετατρέποντας ένα γκαράζ σε ένα σαλόνι).
- Windows. Αυτά είναι υπέροχα να αντικατασταθούν αν σκοπεύετε να παραμείνετε σε ένα σπίτι, αλλά δεν θα πάρετε τα χρήματά σας πίσω σε αυτά, αν γίνει μόνο για σκοπούς πώλησης.
- Αφαίρεση λεπτομερειών περιόδου που μπορεί να έχουν κάποια αξία. Η αφαίρεση του πράσινου σκαθάρι μπορεί να είναι μια καλή ιδέα, αλλά χτυπώντας έξω το 1911 newel post που χρειάζεται "κάποια εργασία" δεν είναι μια καλή ιδέα. Ενώ η νέα θέση μπορεί να είναι ελκυστική, η εγγενής της αξία είναι πολύτιμη για πολλούς αγοραστές.
- Αφαιρέστε τον φωτισμό, εκτός αν αντικατασταθεί από άλλα φωτιστικά. Ακόμη και ο κακός φωτισμός είναι καλύτερος από τον μη φωτισμό.