Αρχική αναδιαμόρφωση και απόδοση της επένδυσης (ROI)
Αυτό είναι ένα από τα πολλά άρθρα σχετικά με το πώς να αποκτήσετε την καλύτερη απόδοση επένδυσης (ROI) ή το "bang for your buck" για έργα ανακατασκευής και επισκευής στο σπίτι.
Αρχική αναδιαμόρφωση είναι μεγάλη επιχείρηση. Αποτελεί περίπου το 40% όλων των δαπανών για οικιστικές κατασκευές και περίπου το 2% της αμερικανικής οικονομίας. Από το 2001 έως το 2005, οι δαπάνες ανακατασκευής στο σπίτι αυξήθηκαν κατά 40% όταν έφθασαν τα 215 δισεκατομμύρια δολάρια το 2005. Και οι ανακαινίσεις 2006 έφθασαν πάνω από 230 δισεκατομμύρια δολάρια σε δαπάνες ανακατασκευής στο σπίτι σύμφωνα με το NAHB.
Γιατί τόσα χρήματα; Λοιπόν, η έκρηξη τροφοδοτήθηκε από την αύξηση του κόστους των κατοικιών μαζί με τα χαμηλότερα επιτόκια και την ισχυρή μετοχή ιδιοκτητών σπιτιού. Μετά την έκρηξη της νέας φούσκας κατασκευής κατοικιών το 2006-2008, οι ανακαινίσεις αυξήθηκαν και πάλι μετά το 2009. Τον Ιούλιο του 2016 είχε χτυπήσει 445 δισεκατομμύρια δολάρια.
Έτσι, όλοι αναρωτιούνται: "Αξίζει τα χρήματα να αναδιαμορφώσω το σπίτι μου;" Συνολικά η απάντηση είναι "Πιθανότατα". Ο λόγος για τη βελτίωση και την αναδιαμόρφωση του σπιτιού είναι μια βιομηχανία αξίας 450 δισεκατομμυρίων δολαρίων, επειδή οι άνθρωποι βρίσκουν αξία σε έργα βελτίωσης κατοικίας.
Οι βέλτιστες αποδόσεις σας θα εμφανιστούν με βελτιώσεις "έκτασης". Αυτά είναι έργα που είναι ορατά στο εξωτερικό όπως πόρτες, παρακαμπτήριος, ζωγραφική, παράθυρα και παρακαμπτήριος. Συχνά κοστίζουν λιγότερο από τις μεγάλες αναδιαμορφώσεις στο εσωτερικό του σπιτιού, αλλά δημιουργούν έκκληση συγκράτησης (και αυξημένες τιμές πώλησης) και ως εκ τούτου δημιουργούν υψηλότερη απόδοση επένδυσης.
Ωστόσο, δεν πρέπει να αναμένετε να ανακτήσετε πλήρως το ποσό της επένδυσης αναδιαμόρφωσης αμέσως.
Συνήθως μπορείτε να περιμένετε μεταξύ 80% και 90% πίσω στο δολάριο επενδύσεων για τη βελτίωση του σπιτιού σας, μερικές φορές περισσότερες, μερικές φορές λιγότερο, εντός του πρώτου έτους ή δύο. Με τη σωστή αναδιαμόρφωση, μπορείτε να αυξήσετε και ακόμη και να κερδίσετε χρήματα για τη βελτίωση όσο περισσότερο μένετε στο σπίτι. Όπως συμβαίνει με πολλές επενδύσεις, είναι η ήσυχη δύναμη της σύνθεσης που δημιουργεί καλές αποδόσεις.
Με το να είσαι στο σπίτι για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, δίνεις χρόνο στην αγορά ακινήτων να αυξήσεις και να αξιοποιήσεις την επένδυση αναδιαμόρφωσης καθώς οι αξίες των ακινήτων μεγαλώνουν.
Σε προσωπικό επίπεδο, θα πρέπει να εξετάσετε τρία πράγματα, όταν αποφασίζετε εάν ένα σπίτι βελτιωτικό έργο είναι μια καλή επένδυση ή όχι: Πώς το σχέδιό σας επηρεάζει την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας? Πόσο καιρό σκοπεύετε να βρίσκεστε στο σπίτι; Πόσο ισχυρή είναι η αγορά μεταπώλησης στην περιοχή σας.
Επίσης, σκεφτείτε το στομάχι σας για διαταραχή στις μεγάλες εργασίες βελτίωσης ή επισκευής στο σπίτι. Μερικές φορές μπορεί να χρειαστεί να κλείσετε τη λειτουργία ενός δωματίου προς τα κάτω για επισκευή ή ανακαίνιση. Για παράδειγμα, μια μεγάλη αναβάθμιση κουζίνας ή μπάνιου μπορεί να διαταράξει τη ζωή σας για εβδομάδες έως μήνες κάθε φορά. Μια πιο απλή αναβάθμιση που έχει για την υψηλότερη σχέση κόστους-οφέλους είναι η αναβάθμιση μιας πόρτας από χάλυβα στο σπίτι σας.
Σύμφωνα με το περιοδικό Remodeling, το έργο αντικατάστασης πόρτας χάλυβα μπορεί να ανακτήσει πάνω από το 96% του κόστους περίπου $ 1.200.
Ποια σχέδια είναι οι καλύτερες επενδύσεις και πόσο θα έπρεπε να πάρουν τα deluxe;
Δεδομένου ότι τα έργα έρχονται σε όλα τα είδη των μορφών και των μεγεθών, τα έχουν οργανώσει σε 5 κατηγορίες ανακαίνιση σπίτι / σπίτι ανακαίνιση.
Ας ρίξουμε μια ματιά σε κάθε τύπο:
1. Σχέδια συντήρησης και επισκευής στο σπίτι
5.
Έργα Lifestyle