Οι ειδήσεις από το Κάνσας παρέχουν μια σκληρή υπενθύμιση ότι οι κτίσιμοι κώδικες είναι συχνά ανεπαρκείς, τουλάχιστον όταν πρόκειται για απαιτήσεις για θεμέλια πλάκας από σκυρόδεμα. Σύμφωνα με το Wichita Eagle , έξι σπίτια σε μια υποδιαίρεση της Wichita έχουν θεμέλια πλάκας που αποτυγχάνουν, προκαλώντας τα σπίτια να βυθιστούν, να σπάσουν και να καταστούν άφθαρτα. Αυτό που κάνει αυτή την ιστορία ιδιαίτερα λυπηρό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ότι αυτά τα σπίτια συμμορφώνονται με τον κτίριο της πόλης κώδικα.
Σπίτια "χτισμένα στον κώδικα" που άρχισαν να υποχωρούν, αναγκάζοντας ορισμένους από τους ιδιοκτήτες να ξοδεύουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να αποκαταστήσουν τη ζημιά και να διορθώσουν τα σφάλματα.
Παρουσιάστηκαν σφάλματα
Λοιπόν, ποια ήταν τα λάθη; Κατά κύριο λόγο κατέληξαν στην οικοδόμηση σε αργιλώδη εδάφη με ανεπαρκή αποστράγγιση και στην έλλειψη απαίτησης να χρησιμοποιούνται οπλισμοί οπλισμού από χάλυβα (οπλισμός) στο σκυρόδεμα. Τώρα, όπως επισημάνθηκε σε αυτό το άρθρο σε πλάκες σκυροδέματος για δάπεδα γκαράζ , είναι δυνατό να κατασκευαστεί μια πλάκα ήχου χωρίς ενίσχυση "με κατάλληλη προετοιμασία εδάφους, καλό μίγμα σκυροδέματος και επαρκείς αρμούς διαστολής". Είναι επίσης δυνατή η κατασκευή σπιτιών πάνω σε ασταθή εδάφη. με την προϋπόθεση ότι λαμβάνονται μέτρα για τη σταθεροποίηση του εδάφους ή την προσαρμογή της βάσης ανάλογα.
Φαίνεται ότι ο κώδικας του κτιρίου στην Wichita δεν απαιτούσε τέτοια βήματα. Το έδαφος στην ανάπτυξη δεν δοκιμάστηκε και αναλύθηκε διεξοδικά, ούτε απαιτήθηκε ενίσχυση χάλυβα στην πλάκα.
Βάλτε τα δύο αυτά συστατικά μαζί και αναλαμβάνετε μεγάλο κίνδυνο να χτίσετε μια πλάκα από σκυρόδεμα που πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις κώδικα. Ως αρχιτέκτονας που διερεύνησε τα προβλήματα που σημειώθηκαν, «όλα πήγαν στραβά, που θα μπορούσαν να πάνε στραβά».
Δεδομένου ότι τα σπίτια κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τις ελάχιστες απαιτήσεις κώδικα, οι κατασκευαστές, οι οικοδόμοι και οι επιτόπιοι ελεγκτές κτιρίων δεν ήταν αμελητέοι, τουλάχιστον νόμιμοι.
Ως εκ τούτου, οι πληγέντες ιδιοκτήτες σπιτιού είχαν κολλήσει με το λογαριασμό για την επισκευή των σπιτιών τους. Φαίνεται να είναι άδικο, αλλά ο "αγοραστής προσέξτε" είναι συχνά εξίσου απαραίτητος όταν αγοράζετε ένα σπίτι όπως όταν αγοράζετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.
Οι προτεινόμενες αλλαγές στον κτηριακό κώδικα θα απαιτήσουν δοκιμές στο έδαφος και ισχυρότερα θεμέλια, ενώ οι επιθεωρητές των κτιρίων θα πρέπει να μελετήσουν προσεκτικότερα τις συνθήκες εδάφους στα εργοτάξια.
Πηγαίνετε πέρα από τον κώδικα
Είναι λυπηρό το γεγονός ότι συχνά αποτυγχάνει να ρίξει φως στις αβάσιμες πρακτικές. Αλλά αυτή η ιστορία ενισχύει την πεποίθηση ότι πολλοί άνθρωποι στην οικοδομική βιομηχανία έχουν για κτίριο κώδικες? ότι θέτουν ελάχιστες προσδοκίες, όχι βέλτιστα πρότυπα. Μερικές φορές, η οικοδόμηση του "κώδικα" δεν είναι αρκετά καλή. Έτσι, εάν σκέφτεστε να χτίσετε ένα νέο γκαράζ ή σπίτι ή να σκέπτεστε να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι, μην ξεγελιέστε από την ιδέα ότι "ο κώδικας" σημαίνει ότι παίρνετε το καλύτερο που μπορείτε να αγοράσετε. Να είστε έτοιμοι να κάνετε κάποια έρευνα, να κάνετε σκληρές ερωτήσεις και να κάνετε κυνήγι για τη δεύτερη και την τρίτη γνώμη. Η παραμονή με ένα λογαριασμό επισκευής για $ 80.000 σε ένα σπίτι που κοστίζει μόνο 141.000 δολάρια, όπως συνέβη σε έναν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού της Wichita, είναι ένα υψηλό τίμημα που πληρώνει για να μην κάνει αυτή την προσπάθεια.