Πώς να αποφασίσετε ποια περίοδος μίσθωσης είναι σωστή για εσάς
Αφού εγκριθεί η αίτησή σας για διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας προσφέρει μια επιλογή από όρους μίσθωσης, όπως ένα ή δύο χρόνια. Με τον ενθουσιασμό σας να υπογράψετε τη μίσθωση και να εγκατασταθείτε στη νέα σας θέση, ενδέχεται να μπείτε στον πειρασμό να επιλέξετε μακροπρόθεσμα. Μια πιο μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς. Αλλά προτού δεσμευθείτε σε μια μίσθωση ή άλλη, πάρτε μια στιγμή για να εξετάσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός.
Γιατί να επιλέξετε ένα χρόνο μίσθωσης ενός έτους;
Ένας χρόνος μίσθωσης είναι η πιο δημοφιλής επιλογή μίσθωσης για διαμερίσματα, και για καλό λόγο . Ένα χρόνο είναι αρκετά μεγάλο για να μάθετε αν σας αρέσει ένα διαμέρισμα αρκετά για να παραμείνετε ακόμα περισσότερο και είναι αρκετά μικρό για να σας δώσει την ευελιξία να μετακινηθείτε μετά από εύλογο χρονικό διάστημα (12 μήνες) χωρίς να χρειαστεί να καταργήσετε μια μίσθωση και ενδεχομένως να πληρώσετε μια ποινή . Εάν αποφασίσετε ότι σας αρέσει το διαμέρισμά σας και είστε καλός ενοικιαστής, θα πρέπει να είστε σε θέση να συνεχίσετε να κατοικείτε εκεί ανανεώνοντας τη μίσθωση σας.
Γιατί να επιλέξετε μια περίοδο διάρκειας δύο ετών;
Αν είστε σίγουροι ότι θα παραμείνετε στο νέο σας διαμέρισμα για λίγο, σκεφτείτε να υπογράψετε μια μίσθωση για μια διετή θητεία, εάν είναι διαθέσιμη. Παρόλο που θα χάσετε την ευελιξία να είστε σε θέση να φύγετε χωρίς να σπάσετε τη μίσθωση μετά από 12 μήνες, αν τα πράγματα δεν λειτουργούν, η δέσμευση σε μια διετή θητεία έχει τα οφέλη της.
Ίσως το μεγαλύτερο όφελος είναι ο έλεγχος του ενοικίου.
Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να αυξήσει το ενοίκιό σας κατά την επόμενη ανανέωσή σας, θα πρέπει να περιμένει 24 μήνες πριν το κάνει, αντί για μόλις 12. Η εξοικονόμηση μπορεί να είναι σημαντική αν βρίσκεστε σε μια οικονομία όπου τα ενοίκια αναμένεται να ανέβουν.
Ένα άλλο πλεονέκτημα μιας μεγαλύτερης μίσθωσης είναι η ειρήνη του μυαλού. Θα ξέρετε ότι είστε στο νέο σας σπίτι για τουλάχιστον δύο χρόνια.
Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν θα έχει την ευκαιρία να επιλέξει να μην ανανεώσει τη μίσθωσή σας σε 12 μήνες, μπορείτε να παραμείνετε για 24 μήνες (εκτός από την εκδίωξή σας για μη πληρωμή ενοικίου ή άλλες σοβαρές παραβιάσεις μίσθωσης).
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε επίσης να εξοικονομήσετε χρήματα υπογράφοντας μια διάρκειας μίσθωσης δύο ετών. Η εύρεση μισθωτών και η ανανέωση ενός διαμερίσματος μετά την αποχώρηση ενός ενοικιαστή είναι δαπανηρή και χρονοβόρα για τους ιδιοκτήτες. Αν είστε πρόθυμοι να υπογράψετε μια διάρκειας μίσθωσης δύο ετών, ενδέχεται να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη για χαμηλότερο μηνιαίο μίσθωμα. Εξάλλου, εγγυάστε ότι τα έσοδα από ενοίκια για δύο χρόνια, οπότε ο ιδιοκτήτης δεν έχει τον κίνδυνο μιας κενής θέσης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Ελέγξτε την πολιτική παραβίασης
Κατά την υπογραφή μιας διάρκειας μίσθωσης δύο ετών, είναι ακόμα πιο σημαντικό να κατανοήσουμε τις συνέπειες της διακοπής της μίσθωσης. Βεβαιωθείτε ότι η γραπτή συμφωνία μίσθωσης περιλαμβάνει αυτές τις λεπτομέρειες. Μην βασίζεστε σε οποιαδήποτε προφορική συμφωνία. Οι εύλογες προθεσμίες μίσθωσης μπορεί να περιλαμβάνουν την υποχρέωση του ενοικιαστή να παρακρατήσει την εγγύησή του ή να πληρώσει επιπλέον μήνα (ή ακόμα και δύο) μίσθωσης. Προσοχή στις πολιτικές που σας καθιστούν υπεύθυνο για το ενοίκιο για οποιαδήποτε στιγμή που το διαμέρισμα είναι κενό. Εάν ο ιδιοκτήτης πάρει το ενοίκιο αν βρίσκει κάποιον άλλον ενοικιαστή, ποια είναι η κίνησή του για έναν νέο ενοικιαστή;